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2026년 2월 현재 부동산 시장은 ‘지역’이 아니라 단지명 기준 실전 매수 타이밍 분석이 필요한 구간에 들어섰다. 같은 구(區) 안에서도 신축·재건축·구축 여부에 따라 실거래 회복 속도와 매물 소화력이 완전히 다르게 움직이고 있기 때문이다. 이 글은 단순히 “어디가 좋다”는 식의 추천이 아니라, 실거래 패턴·전세가율·입주 일정·정책 변수를 교차해 실제 매수 타이밍을 어떻게 잡아야 하는지 구체적으로 정리한다. 1️⃣ 글…