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2026년 2월 현재 서울·경기 부동산 시장은 단순히 “오른다 vs 떨어진다”의 구도가 아니다. 일부 핵심 입지는 가격 방어에 성공하고 있지만, 외곽과 입주 집중 지역은 여전히 조정 압력을 받고 있다. 이런 환경에서는 감정이 아니라 구조로 판단해야 한다.이번 글은 기존 연재(매물 증가 지역 분석, 매수 타이밍 분석, 매도 타이밍 분석)에 이어, 전세 vs 매수 분석을 거시경제·세금·공급·인구구조까지 확장해 심층적으로…